لندن لا تزال تجتذب اهتماما كبيرا من المشترين الأجانب في العام الماضي واحتفظت مدينة التاج والرائدة في مجال الاستثمار العقاري في السوق الأوروبي ، بارتفاع 23 % من كامل تدفق رأس المال الأوروبي.

وهذا هو أعلى مجموع سنوي في أوروبا لمدينة واحدة . وكان المستثمرون في الشرق الأوسط مسؤولون عن ما يقرب من خمس هذا الرقم. 17% ، أي 5.4 مليار يورو من الاستثمار في العقارات التجارية في لندن نشأت في الشرق الأوسط ، مسجلة ارتفاعا من 7 % من عام 2012 .

مع هذه النسبة الكبيرة من العقارات والعقارات التجارية المملوكة من قبل المستثمرين من منطقة واحدة ، هي لندن وترك نفسه يتعرض ويمكن أن تستمر ؟

هذه هي قوة الطلب أن العرض تكافح للمواكبة. حتى لا يكون هناك توقع بأن هذا الطلب سوف ينتشر على نحو متزايد من لندن إلى مدن أخرى في المملكة المتحدة.

ولكن في هذه اللحظة لندن هي المدينة الوحيدة في المملكة المتحدة تظهر في أعلى عشر مدن في أوروبا حسب سي بي ريتشارد إليس للاستثمار ، في حين يضم خمسة ألمانيا . ولكن هذا هو أكثر تعبيرا عن نطاق المدينة.

وتظهر أرقام العام الماضي أيضا تجدد الاستثمار في العقارات التجارية في اسبانيا وايرلندا و البرتغال – الدول ذات الاقتصادات المتعافية والتسعيرة الجذابة. في استطلاع أجرته سي بي ريتشارد إليس الأخيرة من نوايا المستثمر ، مدريد هي الآن في المرتبة الثانية بعد لندن ، وربما يعكس تخفيف المخاوف المحيطة بأزمة الديون في منطقة اليورو .

مع إمكانية تحقيق عائدات عالية وممتلكات أرخص في ” أسواق الانتعاش ” ، وسوف تبدأ في لندن أصدقاء الشرق الأوسط الآن للبحث في مكان آخر لاستثمار اموالهم ؟

لندن بالطبع لديهم بقعة فريدة من نوعها في السوق. أنها العاصمة الناطقة بالانكليزية في الاتحاد الأوروبي و نما اقتصادها بشكل أسرع في الربع الرابع من عام 2013 من أي اقتصاد الدول الأوروبية الكبرى الأخرى ( 0.7 % مقابل 0.4 % في ألمانيا و فرنسا و 0.3 %).

ويظهر استقلال العملة في المملكة المتحدة خارج منطقة اليورو وتدابير التقشف الحكومة الحالية قد قاد البلاد إلى قوة (حسب المعايير الأوروبية ) في النمو المستدام.

العقارات هو المساهم الرئيسي في هذا النمو. على الرغم من التقشف ، ولندن لا تزال تدار للاستثمار في المشاريع العقارية و البنى التحتية الرئيسية . والرابط لكروسريل العاصمة تم تعيين البنية التحتية للسكك الحديدية في البلاد إلى أن ثورة مع  H2 الجيل الثاني شبكة جديدة عالية السرعة تربط بين لندن إلى مانشستر .

وقد خصصت الحكومة البريطانية ما مجموع قيمته أكثر من 400 مليار دولار من الاستثمارات في مجالات الطاقة و النقل والمرافق و الاتصالات.

على الرغم من البراعة الواضحة في لندن، ونجاحها في عام 2013 لن يحدث في عزلة. نما إجمالي حجم الاستثمار في العقارات في أوروبا العقارات التجارية بنسبة 30 % في الربع الرابع  العام من الماضي مع ما مجموعه ما يقرب من 61 مليار يورو .

شهدت الأسواق تعافيا مثل البرتغال وايطاليا وايرلندا واسبانيا تحسن قوي بشكل خاص باستثمارات أكثر من ضعف من 2012، ليصل إلى 11.8مليار دولار. ارتد اليونان أيضا لتعود رؤية حجم المعاملات بنسبة أكثر من 1،000 %

هذا يصادف السنة الأولى من النمو في هذه الأسواق منذ عام 2007. وتشير هذه الأرقام إلى أن المستثمرين في العالم هي في تزايد الثقة مع استمرار هذه الأسواق للتعافي.

خارج لندن ، وانتشار المستثمرين الشرق الأوسط رؤوس أموالها في جميع أنحاء القارة ، وبالتحديد في دوسلدورف وباريس و إلى حد متزايد بعض الأسواق الأوروبية الجنوبية يتعافى، وكذلك روسيا.

سجلت كل من الشرق الأوسط وآسيا المستثمرين الأعلى من أي وقت مضى في الإجمالي السنوي على الاستثمار العقاري الأوروبي مع ما يقرب من 10 مليار يورو (13.75 مليار دولار) واستحقت كل المعاملات في عام 2013 .

العودة إلى لندن، والأسواق السكنية يلعبون دورا متزايد الأهمية في جذب رؤوس أموال جديدة . العديد من التطورات على الخارطة نشهد الاستثمار من مختلف أنحاء الشرق الأوسط ، بما في ذلك العمالة الوافدة المقيمة الذين تعزز السيولة والشفافية القانونية بسهولة وأمان ولو نسبيا