حركة التداولات العقارية
خلال شهر أكتوبر 2014
بيت التمويـل الكويتي “بيتك”
التداولات العقارية الإجمالية:-
نمت التداولات العقارية بشكل واضح على اساس سنوى وصلت نسبته إلى 33 % بحوالي 95 مليون دينار مقارنة بقيمة قدرها نحو 289 مليون دينار في شهر أكتوبر من العام الماضي 2013، فى حين سجلت التداولات العقارية تراجعاً محدوداً خلال شهر أكتوبر مقارنة بحجمها في سبتمبر 2014، إذ شهدت تراجعاً نسبته 4% بنحو 15 مليون دينار، مسجلة خلاله نحو 384 مليون دينار، مقارنة بنحو 399 مليون دينار كانت قد سجلته في سبتمبر.
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
ونظراً لوقوع عطلة عيد الأضحى المبارك خلال شهر أكتوبر تراجع عدد أيام التداول الفعلي إلى 16 يوماً، بينما بلغت 22 يوم عمل خلال شهر سبتمبر، وهو ما انعكس في شكل ارتفاع نسبي لمتوسط قيمة التداول اليومي إلى نحو 24 مليون دينار خلال أكتوبر مقارنة بحوالي 18.1 مليون دينار خلال سبتمبر.
وهدأ نمو إجمالي قيمة التداولات العقارية مدفوعاً بتراجع قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة 7%، بينما شهدت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية تراجعاً ملحوظاً نسبته 31% خلال أكتوبر 2014 بعد أن كانت قد شهدت ارتفاعاً كبيرا نسبته 64% خلال سبتمبر، في حين حققت التداولات التجارية نشاطاً ملحوظاً يعد الأعلى في النصف الثاني من العام 2014 إذ ارتفعت إلى حوالي 79.6 مليون دينار في أكتوبر مقارنة بنحو 17 مليون دينار في سبتمبر.
فيما شهدت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي تراجعاً شهرياً غير مسبوق، إذ تراجعت في اكتوبر إلى نحو 1.3 مليون دينار مقارنة بحوالي 9 ملايين دينار في سبتمبر، بينما عاودت التداولات على الشريط الساحلي نشاطها للمرة الثانية خلال النصف الثاني ، إذ شهدت قيمتها ارتفاعاً ملحوظاً اقترب من نسبة 27% مقارنة بآخر نشاطها الذي جاء في شهر يوليو الماضى .
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقاً للعقود المسجلة والوكالات التي تتم خلال أكتوبر 2014، فقد شهدت قيمة إجمالي تداولات العقود انخفاضاً طفيفاً في سبتمبر نسبته 3% وبقيمة 10 ملايين دينار مسجلة ما يزيد على حوالي 369.4 مليون دينار في أكتوبر مقارنة بنحو 379.8 مليون دينار في سبتمبر الذي شهدت قيمته ارتفاعاً ملحوظاً وصلت نسبته إلى نحو 126 مليون دينار بنسبة قدرها 49%.
في حين حققت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات تراجعاً ملحوظاً وصلت نسبته إلى 24% وبنحو 5 ملايين دينار، إذ سجلت قيمتها حوالي 14.4 مليون دينار خلال شهر أكتوبر 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 19 مليون دينار في سبتمبر .
وبتراجع قيمة تداولات السكن الخاص في أكتوبر انخفضت مساهمتها في قيمة المبيعات العقارية، فيما تقدمت تلك الحصة من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلى المرتبة الأولى، إذ شكلت نسبة 39% في سبتمبر مقارنة بنسبة 41% من إجمالي قيمة التداولات لشهر سبتمبر 2014.
كما تراجعت حصة العقارات الاستثمارية بشكل نسبي خلال أكتوبر ، إذ بلغت حصتها 38% في أكتوبر مقارنة بحصتها التي كانت قد سجلت نسبة 53% خلال سبتمبر.
بينما تقدمت حصة التداولات العقارية التجارية 21% من إجمالي قيمة التداولات وبرغم زيادة قيمتها خلال أكتوبر مقارنة بمساهمة حققت 4% من قيمة إجمالي التداولات خلال سبتمبر.
فيما تراجعت حصة التداولات العقارات الحرفية والمخازن لتشكل أقل من نصف في المائة خلال شهر أكتوبر مقارنة بحصة قدرها 2% في سبتمبر. أما التداولات العقارية على الشريط الساحلي فقد ساهمت بنحو 2% خلال أكتوبر بينما لم تسجل أية بيانات خلال سبتمبر للشهر الثاني على التوالي، ومقارنة بآخر مساهماتها التي شكلت نحو 2% في يوليو الماضى.
ودفع التراجع الذي سجله إجمالي قيمة التداولات العقارية ونسبته 4 % مع تراجع إجمالي عددها بنسبة 20% إلى ارتفاع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية مسجلاً حوالي 590.5 ألف دينار خلال أكتوبر 2014، مرتفعاً بنسبة 20% بمقدار 100 ألف دينار إذ كانت قد سجلت نحو 490.5 ألف دينار في سبتمبر 2014.
وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة نحو 650 صفقة نفذت خلال شهر أكتوبر 2014 ( بلغ منها 616 صفقة عقود، بينما بلغت صفقات الوكالات 34 صفقة) منخفضة بنسبة 20% بعدد 163 صفقة مقارنة بعددها الذي كان قد بلغ 813 صفقة سجلت خلال سبتمبر.
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
واستحوذت محافظة الأحمدي على نسبة 49 % من عدد التداولات العقارية برغم تراجع ملحوظ في عدد صفقاتها المسجلة، إذ سجلت 322 صفقة خلال شهر اكتوبر مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 62% من عدد التداولات العقارية بعدد 487 صفقة في سبتمبر 2014، وجاءت محافظة مبارك الكبير في المرتبة الثانية إذ ارتفع عدد صفقاتها إلى 122 صفقة مشكلة نحو 19 % من إجمالي عدد التداولات في أكتوبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 108 صفقة بحصة قدرها 14% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في سبتمبر .
وفي المرتبة الثالثة جاءت محافظة حولي بنسبة استحواذ قدرها 12%، إذ سجلت عدد 81 صفقة عقارية خلال أكتوبر مقارنة بنسبة 10% بعدد 76 صفقة في سبتمبر، وجاءت محافظة الفروانية مشكلة نحو 11% من إجمالي عدد الصفقات إذ سجلت 71 صفقة في أكتوبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 79 صفقة بنسبة استحواذ قدرها 10% في سبتمبر، وفي المرتبة الخامسة تقدمت محافظة العاصمة بشكل ملحوظ مسجلة 36 صفقة وبحصة قدرها 5% من إجمالي عدد الصفقات في أكتوبر مقارنة بعدد 9 صفقة وبحصة قدرها 1% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في سبتمبر، وجاءت محافظة الجهراء بعدد صفقات بلغ 23 صفقة بنحو 4% من إجمالي عدد التداولات في أكتوبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 27 صفقة بحصة 3% خلال سبتمبر.
قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:-
شهدت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص تراجعاً ملموساً في أكتوبر 2014، إذ بلغت قيمتها حوالي 151 مليون دينار (حوالي 138 مليون دينار للعقود، ونحو 13 مليون دينار للوكالات) محققة انخفاضاً نسبته 7% بحوالي 11 مليون دينار عن قيمتها خلال شهر سبتمبر التي كانت 162 مليون دينار (حوالي 147 مليون دينار للعقود، ونحو 15 مليون دينار للوكالات)، بينما شهدت تراجعاً سنوياً ملحوظاً نسبته 11% بقيمة بلغت حوالي 19 مليون دينار عن قيمتها التي كانت 170 مليون دينار في أكتوبر 2013.
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
وقد سجلت تداولات عقود السكن الخاص تراجعاً نسبته 6% بقيمة بلغت حوالي 9 مليون دينار بنحو 138 مليون دينار خلال أكتوبر 2014 مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 147 مليون دينار في سبتمبر ، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات محققة انخفاضا نسبته 18% بقيمة بلغت 3 ملايين دينار مسجلة نحو 12.7 مليون دينار في شهر أكتوبر مقارنة بقيمتها التي كانت حوالي 15.3 مليون دينار في سبتمبر 2014.
متوسط قيمة الصفقة:
وفيما يخص متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال أكتوبر 2014 فقد سجلت ارتفاعاً ملحوظاً برغم تراجع محدود في قيمة تداولاتها نسبته 7% وتراجع ملحوظ في عددها بنسبة تقترب من 22% في شهر اكتوبر، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص نشاطاً ملحوظاً بزيادة نسبتها 19% وبحوالي 48 ألف دينار إذ سجل حوالي 298 ألف دينار في اكتوبر 2014 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 250 ألف دينار في سبتمبر.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 507 صفقة (475 صفقات عقود و32 صفقة وكالات) خلال أكتوبر عام محققة تراجعا بلغ 141 صفقه ونسبة قدرها 22 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 648 صفقة ((610 صفقات عقود و38 صفقة وكالات) خلال سبتمبر .
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
تصدرت محافظة الأحمدي ب 281 صفقة مستحوذة على نسبة 55% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات من حيث العدد في منطقة صباح الأحمد البحرية والتي شهدت تداولات بقيمة تقترب من نحو 41.5 مليون دينار ومنطقة العقيلة بقيمة بلغت حوالي 4 ملايين دينار، ثم جاءت محافظة مبارك الكبير التي سجلت عدد 92 صفقة بحصة وصلت إلى 18% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، إذ مازال تركز عدد التداولات في منطقة الفنيطيس مسجلة تداولات تقترب من نحو 12 مليون دينار وفي منطقة أبو فطيرة التي شهدت تداولات بقيمة بلغت حوالي 10.2 مليون دينار.
وجاءت محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 56 صفقة خلال اكتوبر وبحصة قدرها 11% لكل منهما من إجمالي عدد التداولات الخاصة حيث تركز عدد التداولات في محافظة حولي في منطقة الرميثية التي شهدت تداولات بقيمة 4 مليون دينار، ومنطقة الصديق بقيمة اقتربت من نحو 3.8 ملايين دينار فيما شهدت منطقة سلوى تداولات بقيمة بلغت حوالي 2.6 مليون دينار.
فيما جاءت في المرتبة الثالثة محافظة الفروانية بعدد صفقات بلغ 36 صفقة، واحتلت منطقة إشبيلية المرتبة الاولى من حيث قيمة التداولات بحوالي 3.3 مليون دينار.
قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:
حققت التداولات العقارية الاستثمارية انخفاضاً ملحوظاً خلال شهر أكتوبر 2014 مسجلة نحو 145.5 مليون دينار (تداولات العقود نحو 143.7 مليون دينار والوكالات نحو 1.8 مليون دينار) محققة تراجعاً وصلت نسبته إلى 31% وبنحو 65 مليون دينار مقارنة بقيمة بلغت حوالي 211 مليون (تداولات العقود نحو 208 مليون دينار والوكالات نحو 3 ملايين دينار).
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
وقد جاء هذا الانخفاض مدفوعاً بتراجع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود خلال أكتوبر، إذ سجلت تداولات العقود حوالي 143.7 مليون دينار في أكتوبر محققة تراجعاً بنحو 64 مليون دينار وبنسبة 31% مقارنة بمستواها الذي سجل حوالي 208 مليون دينار في سبتمبر ، كما تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 1.8 مليون دينار في أكتوبر محققة انخفاضاً كبيراً نسبته 42% وبنحو 2.1 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 3.1 مليون دينار في سبتمبر 2014.
ومع تراجع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 31% وانخفاض عددها بنسبة 14% حقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال أكتوبر تراجعاً ملموساً نسبته 20% وبحوالي 278 ألف دينار متراجعاً للمرة الأولى عن مستواه الذي استمر في التحسن منذ بداية النصف الثاني من العام، فقد سجلت قيمته نحو 1.2 مليون دينار خلال أكتوبر 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد فاقت نحو 1.4 مليون دينار خلال سبتمبر.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 129 صفقة في أكتوبر (127 صفقة عقود وصفقتين وكالات) منخفضة بشكل ملحوظ بنسبة 14% وبنحو 21 صفقة عن تداولات سبتمبر الذي سجل 150 صفقة.
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
وقد حافظت محافظة الأحمدي على المرتبة الأولى في عدد الصفقات الاستثمارية، إذ سجلت 37 صفقة مستحوذة على 28% من عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال أكتوبر، مقارنة بنحو 83 صفقة بحصة بلغت 55 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في سبتمبر، وتركزت التداولات خلال أكتوبر في منطقة المنقف بقيمة تداولات تزيد عن 7 مليون دينار، وفي منطقة المهبولة بقيمة تداولات بلغت نحو 6.3 مليون دينار، فيما تقدمت محافظة الفروانية إلى المرتبة الثانية بحصة قدرها 24% من صفقات العقار الاستثماري مسجلة حوالي 32 صفقة وتركزت التداولات في منطقة الفروانية بقيمة تزيد على حوالي 4.4 ملايين دينار، بينما تقدمت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثالثة في عدد الصفقات الاستثمارية خلال أكتوبر، إذ سجلت 27 صفقة وبحصة قدرها 20% وتركزت التداولات في منطقة صباح السالم بقيمة بلغت حوالي 33.6 مليون دينار خلال أكتوبر.
قيمة التداولات العقارية التجارية:-
نشطت قيمة التداولات العقارية التجارية خلال أكتوبر مسجلة ارتفاعاً ملحوظاً يعد الثاني في ترتيب قيمته خلال العام مقارنة بقيمتها في سبتمبر، إذ سجلت نحو 79.6 مليون دينار(سجلت جميعها بالعقود) في أكتوبر، بزيادة نسبتها 370% وبقيمة اقتربت من نحو 63 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية التي كانت قد سجلت حوالي 17 مليون دينار(سجلت جميعها بالعقود) في شهر سبتمبر.
| المصدر: إدارة التسجيل و التوثيق – وزارة العدل. |
ونتيجة لارتفاع ملحوظ في قيمة التداولات العقارية التجارية بنسبة 370% مع ارتفاع في عددها بنسبة 120%، سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية ارتفاعاً ملحوظاً في أكتوبر بلغ حوالي 3.8 ملايين دينار، إذ سجلت قيمته نحو 7.2ملايين دينار في شهر أكتوبر بارتفاع كبير وصلت نسبته إلى 114% مقارنة بمتوسط قيمته حواالي 3.4 ملايين دينار خلال سبتمبر.
وتحسن عدد التداولات العقارية التجارية في شهر أكتوبر بمقدار 6 صفقات وبنسبة 120% زيادة عن عددها في سبتمبر، إذ سجلت 11 صفقة في أكتوبر (4 صفقات في محافظة العاصمة، و3 صفقات في محافظة الأحمدي، صفقتان في محافظة الفروانية، صفقة واحدة في كل من محافظتي حولي والجهراء) وسجلت صفقتان في محافظة الأحمدي مقارنة ب 4 صفقات في سبتمبر (سجلت صفقة في كل من محافظات العاصمة وحولي والفروانية، بينما سجلت صفقتان في محافظة الأحمدي).
| المصدر: إدارة التسجيل و التوثيق – وزارة العدل. |
قيمة تداولات عقارات المخازن :-
تراجعت قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية خلال أكتوبر مسجلة حوالي 1.3 مليون دينار (جميعها في تداولات العقود)، محققة نسبة تراجع تعد الأعلى خلال العام وقدرها 85% بقيمة بلغت حوالي 7.5 ملايين دينار عن قيمتها التي كانت قد وصلت إلى 8.8 ملايين دينار ( حوالي 8 ملايين دينار تداولات بالعقود، ونحو 600 الف دينار تداولات بالوكالات) خلال سبتمبر.
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
وتحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل ملحوظ برغم تراجع قيمة التداولات وعددها في اكتوبر، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة نحو 1.3 مليون دينار محققاً ارتفاعا كبيرا نسبته 47% بحوالي 417 ألف دينار خلال شهر سبتمبر مقارنة بنحو 883 مليون دينار لمتوسط قيمة الصفقة خلال سبتمبر.
وقد جاءت تداولات العقارات الحرفية والمخازن من خلال صفقة واحدة بالعقود على عقارات المخازن سجلت في محافظة الفروانية خلال أكتوبر مقارنة ب 10 صفقات في سبتمبر (8 بالعقود في محافظة الفروانية وسجلت صفقة واحدة في محافظة مبارك الكبير، بينما سجلت صفقة أخرى بالوكالات في محافظة مبارك الكبير).
| المصدر: إدارة التسجيل والتوثيق – وزارة العدل. |
تداولات الشريط الساحلي
للمرة الثانية فى النصف الثاني من العام نشطت التداولات على عقارات الشريط الساحلي في اكتوبر، مسجلة حوالي 6.4 ملايين دينار عبر صفقتين بالعقود واحدة في مبارك الكبير والأخرى في الأحمدي في حين لم تسجل أية بيانات خلال سبتمبر.
