تقريرا” تجاريا” جغرافيا” جديدا” يدعى  الشركة الإدارية الاستثمارية JLL المهنية وشركة   US أصدرت كلا ” من خدمات

:Global 300 التقرير

التقرير يشمل 300 مدينة تعتبر الأكثر نشاطا تجاريا” في العالم في  مجال العقارات.

والذي يقيس اقتصاد المدينة وقوة وأوضاع العقارات فيها.   ICA تم التقييم من خلال دليل الجذب التجاري المعروف ب

يرتكز التقرير على بيانات الملكية لمؤشرات الأداء الرئيسية والتي تغطي 660 مدينة في العالم.

يعتبر الدليل ممتازا” وفعال حيث يتضمن  مقاييس العقارات الرئيسية (أي أحجام الاستثمار وأسهم العقارات التجارية), إضافة للمؤشرات الاجتماعية الاقتصادية والعمل مثل الناتج الاقتصادي, السكان, الربط الجوي و وجود الشركات.

المدن المشمولة بالتقرير هي المدن الأكثر قوة في العالم, منتجة ومتصلة.يعتبر 1.3 بليون من مواطنين تلك المدن حوالي 40% من النشاط الاقتصاد العالمي.

أكثر من أروبا وأمريكا الشمالية مجتمعتين.

تستقبل هذه المدن 88% من المراكز الرئيسية لأكبر 2000 شركات في العالم, وتولد 40% من العمالة المالية والعملية, وأكثر من 80% من المسافرين في الطائرات يعبرون من مطاراتهم.

يعرض التقرير أيضا” النشاط التجاري العقاري  الأقوى في السوق, بمايقارب ثلاثة أرباع الاستثمار العقاري التجاري العالمي المباشر و 90% من مستندات المكاتب الرئيسية في العالم.

إنهم يركزون بشكل كبير على المشاركة الدولية, التجار,  ماركات الفنادق ومستثمري العقارات.

وفقا” للتقرير, هذه هي المدن العشرة التي حققت التقدم الأكبر في جذبهم التجاري خلال السنة الماضية.

مدريد:

والعمالة المتزايدة  GDP ثاني أكبر اقتصاد لمدينة في منطقة اليورو, وفي مقدمة الانتعاش في المنطقة, بالإضافة لكلا” من في أقصى حد لها منذ سبع سنوات.

الغنى المتجدد في سوق العقارات التجاري في مدريد يدعم هذا التقدم, مع تزايد حجم الاستثمار العقاري المباشر بمقدار 129% خلال السنة الماضية ليصل لأعلى رقم منذ عام 2008. تستعيد أجارات المكاتب قوتها بسرعة, مع توقع أن يكون السوق هو الأقوى في أروبا خلال 2016.

ميلان:

نمو الاقتصاد والعمالة في ميلان يكتسب نشاطه في محور النشاط الايطالي, بينما الاستثمار في  السوق التجاري العقاري في أوجه منذ الأزمات المالية العالمية .

ركز معرض اكسبو في ميلان عام 2015 اهتمامه على موقعه كمركز عالمي للابتكار وركز تحوله على النشاط ذو القيمة

العالية, مثال على ذلك: 

والتي أعدت لتوافق بين الصناعة ومؤوسسات التعليم العالي للتركيز على الطاقة   Nuova Bovisa تطور وبحوث التحرك المستدام في المدينة. وهي واحدة من مجموعة من التطويرات الرئيسية التي تحدث في ميلان, من ضمنها نمط الحياة في المدينة المقدر بمليارات الدولارات. Milanosesto ومشروع للعمل الجديد Porta Nuova وحي

اسطنبول:

مع النمو الاقثتصادي  والسكاني الأسرع في أي مدينة رئيسية في أروبا, اسطنبول في صدد بناء موقعها ووضعها كواحدة من أربع مدن كبيرة في القارة الأروبية إلى جانب لندن,باريس وموسكو. وهذا ينعكس في أهميتها المتزايدة كونها مركز نقل  مهم, مع تزايد عدد المسافرين والذي تضاعف في الخمس سنين الأخيرة إلى مايزيد عن 80 مليون.

تستثمر المدينة البنى التحتية مع خطوط المترو الجديدة, إلى جانب الجسر الثالث فوق مضيق البوسفور, والمطار الثالث

في أسهم المكتب لتنمو بمقدار 57% في   A اللذان بعدهما في مرحلة البناء, تتحضر المدينة التي تصنف بمرتبة

السنوات الثلاثة القادمة.

القاهرة:

يؤمن الاستقرار السياسي دفعة كبيرة للنمو الاقتصادي في المدينة ذو الاقتصاد الحديث والأكثر كثافة سكانية في منطقة الشرق الأوسط.

يحتاج الانتهاء من قناة السويس الجديدة توليد مطلب كبير من شركات المطورين واللوجستيين.

جدة:

لقد شهدت مدينة مكة زيادة في عدد المسافرين بالجو بمقدار 19% بعد ,MENA هي المدينة المتصلة الثانية بعد دبي بحسب

عام 2014 ليصل العدد إلى 27 مليون, وهو دليل على 9 مليون مسافر سنوي خلال العقد الأخير.

, والذي يتضمن أطول برج في العالمKingdom City  المشاريع الضخمة والطموحة كمشروع

كلاهما معا” بالإضافة للتطوير الجاري في البنى التحتية  ومن ضمنها مشروع المترو الذي Kingdom Tower

مازال في طور التنفيذ, هي مشاريع تشكل قوة دفع كبيرة و
إضافية للاقتصاد المتنامي في جدة.

الرياض:

الوجود المتنامي للمعاهد المالية العالمية, مع اعتبار الرياض منطقة أساسية  يدعم موقعها كمركز إقليمي مالي.

   اليالغ عددها 2000 والمتمركزة في المدينة إلى ثلاثة أضعاف Forbes لقد تزايد عدد شركات

والأغلبية من هذه الشركات مختصة في المجال المالي. تم تجسيد وجود الرياض كمركز مالي ناشئ من خلال بناء حي الملك عبد الله المالي.تم تخصيص 8 بليون دولار لبناء مركز مالي متخصص, بمساحة 3 مليون متر مربع من الفراغ المتعدد الاستخدام إضافة لكونه منزل السوق المالية السعودية.

طهران:

, وتشير التوقعات على الرغم من العقوبات الدولية MENA تعد المدينة الثانية الأكبر باقتصادها بعد القاهرة بالنسبة لمنطقة

المطبقة عليها أن تؤمن ترحيبا” كبيرا” لمدينة كانت بشكل مؤثر رادارا” دوليا” لعدة عقود.

وكشهادة على العودة البطيئة للمدينة للظهور على الساحة العالمية, تزايد عدد المسافرين جوا” ب 13% في السنة الأخيرة حيث بدأت الأعمال تكتشف فرصا” جديدة.

مومباي:

العاصمة التجارية للاقتصاد الرئيسي الأسرع نموا”, مع نمو تجاوز 7% في المدينة خلال كل من السنوات الثلاث الأخيرة.

إن الإصلاحات التي تقوم بها الحكومة تعمل على زيادة الثقة في الاقتصاد الوطني والمترو.

,بنسبة 26% في السنوات الثلاثة الأخيرة, ومن المتوقع A إن مستويات البناء مرتفعة, مع زيادة مومباي لأسهمها من الدرجة

أن  تزيد بقدر 22% في السنوات الثلاث القادمة. تعمل مدينة مومباي على تحسين موقعها كمركز للشراكات العالمية.

مع تواجد لشركات من بين 2000 شركة عالمية متمركزة في المدينة بعد ارتفاع عددها بمقدار 50% خلال العشر سنوات الأخيرة.

جاكرتا:

واحدة من أكبر مدن العالم في الاقتصاد الحضري, من المتوقع أن يتسارع النمو الاقتصادي ابتداءا” من 2016, بسبب إنفاق الحكومة على البنية التحتية. إن النقل الكبير والسريع في مومباي على موعد مه الانتهاء في 2019, في حين أيضا تواجد خطط لبناء نظام سكك حديدية خفيف. نحن نتوقع انتشار مستمر لمطالب من الشركات والتي تغذي مصدر جاكرتا الرئيسي والقاعدة السكانية المتنامية.

لاغوس:

العاصمة الاقتصادية لأكبر اقتصاد في أفريقيا, بالإضافة إلى أنها أكثر مدينة تحقق نزايدا” سكانيا سريعا” بالمقارنة مع أي مدينة كبيرة أخرى, مع توقع لتزايد عدد سكانها تقريبا” إلى الضعف في 15 سنة القادمة.

تتخصص هذه المدينة كمنطقة رئيسية من أجل الشراكات المتعددة الوطنيات والتي تسعى لدخول السوق الأفريقية وتعمل على بناء البنى التحتية لمواكبة طموحها.

, وهو حي جديد يتم بناؤه بمساحة 10 مليون متر مربع Eko Atlantic متضمنة مشاريع مثل مدينة لأرض مستصلحة من المحيط الأطلسي.