Preloader logo

أسعار العقارات تستعد للهبوط 25٪ في عام 2014

أسعار العقارات تستعد للهبوط 25٪ في عام 2014

قالت وسائل الاعلام المحلية نقلا عن خبراء الملكية: أن أسعار العقارات، بما في ذلك الأراضي و الوحدات السكنية ، من المتوقع أن تنخفض بنسبة 25 في المئة في عام 2014 .

وأرجع الخبراء الانخفاض المتوقع في أسعار العقارات إلى عدد من العوامل، بما في ذلك نمو سوق الأوراق المالية التي من شأنها جذب سيولة ضخمة من القطاع العقاري ، بالإضافة إلى الانتهاء من مشاريع الإسكان التي أعلنت عنها وزارة الإسكان في أجزاء مختلفة من المملكة.

وقالوا ان السبب الأخير لعب دورا رئيسيا في حل جزء كبير من أزمة السكن.

وقال الخبير الاقتصادي فضل أبو العينين ، ويخضع سقوط أسعار العقارات إلى أمرين ؛ قدرة صناع القرار العقاري بالحفاظ على سوق العقارات متماسكاً وتجنب الاندفاع لإعادة استثمار أموالهم في استثمارات أخرى مثل سوق الأوراق المالية ، وثانيا ، الحفاظ على الوضع الحالي للسوق من حيث الركود والتباطؤ التدريجي .

وفقا للخبير الاقتصادي ، سيتركز الانخفاض في المدن الحضرية الكبيرة بينما ستشهد المدن و البلدات الصغيرة سقوط تدريجي في الأسعار.

من جانبه ، قال رئيس صبحان للتطوير العقاري والاستثمارات من مجموعة نايف صبحان: سوف يكون العام الجديد عام اختبار للسوق العقاري ، إما أن تنمو ، أو أن تنخفض أو أن تبقى على حالها .

وأشار إلى الأسباب نفسها التي كانت وراء سقوط السعر لكنه أضاف أن عددا من شركات التطوير العقاري سيضعون اللمسات الأخيرة على مشاريعهم قريبا، الأمر الذي سيجعل العرض يتغلب على الطلب على الوحدات العقارية ، وبالتالي دفع الأسعار نحو الانخفاض.

مونوبولايزرز، كان السماسرة و المضاربين بالأراضي والفيلات و الشقق وراء تماسك و استقرار الأسعار خلال العام الماضي (2013 ) ، ولا سيما في النصف الأول منه. وقال انه ومع ذلك ، جاءت سياسات وزارة الإسكان لتطوير خطط سكنية جديدة و توفير الأراضي و القروض للحد من التضخم في الأسعار.

انه يتوقع أن انخفاض سعر سيكون واضحاً في المدن الكبرى والبلدات الصغيرة فعندما تنتهي مشاريع الإسكان ، التي بدأتها وزارة الإسكان ، سيتم توزيعها على المواطنين بأسعار معقولة وبالتالي، ستؤدي إلى انخفاض الأسعار في الأراضي و الوحدات السكنية ، التي استهدفت في وقت سابق من قبل السماسرة والمضاربين.

في الوقت نفسه ، أشار خبير العقارات عبد الله الشهري إلى عوامل أخرى داعمة لانخفاض سعر الممتلكات في العام الجديد ، بما في ذلك إمكانية الوصول إلى الأموال ، وإدخال قانون الرهن العقاري و فرض رسوم ( الزكاة ) على الشقق الفارغة ( الشاغرة ) وأراضي .

وأضاف أن أسعار العقارات في العام الماضي سجلت مستويات قياسية ، الأمر الذي جعل من الصعب على الباحثين عن الأراضي أو البيوت توفير القيم المطلوبة على الرغم من حقيقة أن صندوق التنمية العقارية طرح في وقت سابق قروض عقارية تصل إلى 500،000 ريال سعودي تقريبا.